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完善生活配套或成旅遊地產發展關鍵

  隨著"轉型"這個話題在房地產圈裡愈演愈烈，旅遊地產作為此前便被看好的領域，自然引得各路開發商紛紛進駐。相比商業地產、產業地產等高端運營式房地產開發領域，旅遊地產相對門檻較低，容錯率高，但亦有專傢提醒："千萬不要把旅遊地產做成傳統的住宅地產，否則便會毀掉這個細分行業。"

  旅遊地產亂象叢生

  就記者瞭解，圈地生財、空置率高，同質化嚴重等問題已經在妨礙著旅遊地產的順利發展。

  業內人士台東縣個人信用貸款比較向記者表示，借旅遊地產之名變相開發房地產。對於不少開發商來說，拿下一塊土地後，先找一個旅遊主題做項目，接著做旁邊的酒店、住宅等地產，而後者才是其利潤和真正目的所在。這樣很容易導致配套設施規劃缺位，後期運營管理跟不上的情況。

  在項目缺乏獨特的運營維護的情況下，旅遊地產同質化現象非常嚴重。開發商在項目開發經營上以旅遊風景為由，照搬傳統的住宅房地產開發模式，導致旅遊地產的開發經營模式單一，缺乏創新。

  此外，相比較城市住宅的空置率，旅遊地產的空置率更為嚴重。由於其功能在於滿足業主休閑度假的需要，或者作為業主的投資選擇之一，房屋的入住率和利用率極低，大多閑置，造成極大地資源浪費。

  配套服務決定項目增值空間

  在環渤海地區熱炒"京津冀一體化"的背景下，區域內的旅遊地產也開始受到熱捧。在今年北京房展會上，首次進京的承德樓盤多數項目主打生態宜居，張傢口地區則推出多個養老房、旅遊房項目。對此，北京國華置業有限公司副總裁鞏向民認為，雖然旅遊地產強調項目地的獨特環境，但項目的核心競爭力卻是在配套服務，而非地理環境上。

  "就京津冀地區的旅遊地產發展方式來說，應該是為周邊地區的人們帶去休閑養生度假的一種生活方式，而不是僅僅的建一套房子建一套別墅，這是很短淺的。"談到開發商在旅遊景點建一些住宅，就自詡為旅遊地產的現象時，鞏向民認為，這種做法不應被稱之旅遊地產，旅遊地產應以旅遊發展為主體，先培育出核心的旅遊產品。



北京國華置業有限公司副總裁鞏向民

  鞏向民表示，很多開發商錯誤的認為旅遊地產的核心盈利仍然是房地產項目，旅遊資源隻是作為一種概念存在於整個項目開發過程中，而真如何辦現金卡正的旅遊地產，應該看重的是後期利潤價值，即不動產的租賃經營收入、旅遊產品的門票和輔助收入，商業配套設施的收入，從而實現多元化的盈利模式和長期獲益的效果。

  配套運營考驗開發商軟實力

  一個成功的旅遊地產項目，除瞭能提供給購房者更多的休閑服務，還要能提供超越普通住宅樓的物業管理服務以及其他生活所需的配套服務。

  旅遊地產項目能夠低價拿地，是因為地方政府認為旅遊地產開發商除瞭能夠幫助地方政府發展旅遊業，還能夠打造很多生活配套，帶動當地社會經濟全面發展。

  "我們項目的所在城市，近些年來基礎設施老化，服務意識不強，開發過程中通過建設酒店、高爾夫球場，把該城市的基礎設施提升到一個國際水平。"鞏向民在談到生活配套問題時向記者描述，"除瞭建設高爾夫球場、酒店、公寓、花園洋房，我們還會引入三甲醫院、國際化體驗中心、育嬰中心等其他生活配套，切實的去關心居民的生活問題。"

  鞏向民認為，房企若想在日趨同質化的旅遊地產領域長久發展，在分享市場蛋糕的同時，能否明確旅遊地產的定位，並結合當地的具體情況，不斷完善生活配套或成為關鍵。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/10552798380.shtml


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