內容來自sina新聞
房奴有閑錢提前還劃算嗎？三種情況不必著急還
"目前我手裡有瞭5萬多元的閑置資金，不知道是應該先還房貸，還是用來購買理財產品等理財性投資，也不知道怎麼做才能更劃算？"日前，有網友提出瞭這樣的問題。采訪中，記者瞭解到，有不少市民存在著這樣的疑問。為此，記者聯系到瞭華夏銀行理財經理聶乾坤，她解讀說，如果市民是用公積金貸款，或是享受7折貸款利率，都不必著急還款，因為這兩種情況的折後貸款利率甚至比存款利率還要低。另外，聶乾坤表示，如果有投資途徑，且收益相對較高，也不必著急提前還款。
有閑錢是否該提前還貸？
2月14日，網友楊女士提出問題：我目前有5萬元閑置資金，不知道是提前還房貸劃算，還是購買銀行理財產品等相關投資更劃算。楊女士說，自己2009年開始貸款，並享受瞭7折利率。記者瞭解到，由於目前不少市民有瞭部分閑置資金，應不應提前還貸甚至成瞭"大眾話題"。
7折利率，不還更劃算 保險業務無底薪貸款專案／聯徵兩次婉拒／代辦成功案例分享
瞭解到這個情況後，記者聯系到瞭華夏銀行的理財經理聶乾坤。面對記者的問題，聶乾坤表示，在前幾年，提前還貸的市民非常多，而最近一年多的時間，提前還貸的越來越少瞭。究其原因，聶乾坤表示，享受瞭7折利率的貸款者在提前還貸隊伍中占的比重越來越大，才導致瞭提前還貸者越來越少局面的發生。
根據楊女士的情況，記者瞭解到，楊女士享受瞭7折利率，按照目前的貸款利率，楊女士的5年期以上貸款利率為4.585% ，而目前五年期的銀行定期存款利率為4.75%，需要說明的是，目前多傢銀行執行瞭利率上浮10%的政策，多傢銀行5年期的定存利率達到瞭5.225%。當然，如果市民願意拿錢購買銀行理財產品的話，普遍可以獲得6%以上的年化收益率。
換句話說，如果市民以7折利率從銀行貸款，然後，再把錢存進銀行，進行5年期以上定存，貸款者還能賺取利率差價。如果，市民用7折利率貸出來的錢投資6%年化收益率的理財產品的話，收益率則能更高。
聶乾坤說，受這種原因員林房屋借款影響，最近一年多提前還貸的開始變少。
三種情況不必著急還款
聶乾坤介紹說，除瞭享受瞭7折利率的貸款者不用著急提前還貸以外，已經還款3～5年的貸款者和選擇用公積金貸款的也都不用著急提前還貸，"另外，個人認為生意人也不用著急提前還貸。"
對於還款3年～5年以上的房貸者，聶乾坤分析說，由於等額本息法采用的是先還息後還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3年～5年以上，利息已還瞭不少，越往後越相當於免息分期，"此時提前還貸，無異於主動放棄低成本的資金使用權，頗不劃算。"
"貌似較高的貸款利率，其實包含瞭杠桿工具、信用成本、資金使用權、貨幣的時間價值等諸多的成本對價，投資者利用銀行貸款提前獲得瞭房屋的使用權。"聶乾坤說，取得貸款所付出的時間、精力和錢財，已經做為"沉沒成本"無法追回，所以建議安心享用這些勞心傷神才取得的資金使用權。
另外，聶乾坤表示，公積金貸款持有人也不用著急提前還貸，"因為公積金貸款含有一定的福利，目前的公積金利率隻有4.5%，且有進一步降息空間，而目前銀行3～6個月理財產品的預期年化收益率就可以達到這個水平，如果期限更長，或非保本浮動收益類產品則會更高，這樣不僅有一定的利差收益，還能保持較好的流動性，以備急需。"
除瞭這三種情況之外，聶乾坤建議生意人不用著急還貸，"一般生意人的年化收益率往往在10%以上，再說瞭生意人往往需要拆借資金，如果一旦用錢，再到銀行貸款的話，往往利率較高，所以，不建議提前還貸。作為普通傢庭而言，需要留下傢庭備用金，萬一有意外發生，沒有一定的備用金也是不科學的。備用金用來購買銀行理財產品也是不錯的選擇。"
提前還貸，還要交"違約金"
需要提醒的是，在國有銀行提前還房貸，往往"不是你想還，想還就能還"，除瞭需要提前申請之外，還要交納一定的"違約金"。
聶乾坤介紹說，如果決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規定。一般而言，在借款期內，貸款發放滿一年以後，經銀行同意，借款人可書面申請提前歸還部分或全部貸款。有的銀行還規定提前還款需要交納1%的罰息。
提前還貸有三種方式可以選：第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。第三種，部分提前還款，將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。
記者 王磊
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08262609646.shtml
- 新竹信貸房貸 新板特區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸 桃園市小額信貸銀行
- 民間信貸 民間信貸房貸好嗎任何問題免費諮詢 快速貸款信貸年息內壢房屋汽車貸款
- 信貸利率最低那一間信貸年息 軍公教優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸 貸款利率換算表~2016代辦貸款公司推薦哪一家?
留言列表
