11月房價漲勢兇猛 一二線調控目標恐泡湯
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目前我國很多大城市可供建設的用地十分有限。在產業、公共資源優勢不變的情況下，一二線城市對周圍的吸引力不會降低。
在一二線城市紛紛出臺樓市調控新政之後，房價上漲的勢頭並沒有太大改變。
國傢統計局昨日公佈的11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為福州和桂林(1.3%)，最低的為溫州，下降瞭0.5%。
與去年同期相比，70個大中城市中，除瞭溫州下降1.2%，其他69個城市均上漲。同比漲幅最高的為上海21.9%，緊隨其後的是北京21.1%，深圳21%，廣州20.9%。其他一些二線城市的漲幅也在10%以上，如廈門17.1%，南京15.8%。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，雖然一二線城市樓市新政一定程度上抑制瞭房價加速上漲，漲幅的確放緩，但從成交量看，整體市場依然非常火熱，一二線城市日光盤迭出。部分城市用限價、限高價等短期抑制瞭市場上漲，從統計數據上可能在年底得出降溫的假象，但很可能在明年醞釀更大漲幅。
實際上，很多城市的房價真實漲幅已經超過瞭統計數據。例如，在廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽後，部分開發商為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用"雙合同"賣樓，從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上。
廣州市房協專傢委員、廣州市社科院研究員彭澎也告訴《第一財經日報》記者，用限價、限售等手段，表面上是穩住瞭房價，實際上隻是改變瞭樓盤供應結構，每個樓盤相比去年的同期的價格都上漲瞭很多。"這種限售、限購實際上是在調數據，而不是調房價。"
即便按照官方略顯"保守"的數據，一二線城市要完成今年初制定的房價控制目標的願望也已"泡湯"。今年年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標，大多為"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。
為瞭穩住房價，十八屆三中全會前後，共有17個房價上漲較快的一二線城市出臺瞭新一輪樓市調控新政。除瞭北上廣深等一線城市，二線城市大多從隻是重申瞭限購舉措。像西安、哈爾濱等城市的新政力度均相當小，對市場的影響微乎其微。
近日召開的中央城鎮化工作會議提出，要合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區，要以盤活存量為主，不能再無節制擴大建設用地；根據區域自然條件，科學設置開發強度，盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定。
這也意味著，未來大城市發展將受到嚴格的控制，由於目前我國很多大城市的開發強度已經很高，部分城市甚至接近瞭極限，因此可供建設的用地十分有限。在產業、公共資源優勢不變的情況下，一二線城市對周圍的吸引力不會降低。這樣一來，這些城市的房價有可能進一步推高。
例如，為瞭控制人口規模，廈門日前發佈的《關於調整我市購房入戶政策的通知》(下稱《通知》)指出，從12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目將不再享有"購房入戶"政策。此外，2016年起購買廈門商品土信貸新竹尖石土信貸汽車貸款台北中正汽車貸款住房不再享受"購房入戶"政策。消息一出，廈門多個樓盤房價應聲飆漲。
"現在是用一塊少一塊。"廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴本報，一二線城市土地的稀缺性將進一步凸顯。以廈門為例，目前廈門島內的開發已經接近飽和。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/06572543824.shtml
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