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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
??合同銷售持續增長 “去存貨”優化盤面結構
??集團精準把握融資窗口期,於2014年3月與8傢銀行簽訂銀團協議,獲得24.5億港幣及1.25億美元(共計約34.25億港幣)的5年期銀團貸款,利率僅為Hibor+3.1%。5月,龍湖首次進入境外人民幣債券市場,成功發行20億人民幣4年期債券,票面利率6.75%,為內房企業年期最長、規模最大的高收益點心債。同時,龍湖為業內率先關註人民幣匯率風險的公司之一,對於非人民幣負債,集團實施一定比例的掉期策略,對沖匯兌風險。
??2014年,在行業整體增長顯著下行的環境中,集團錄得合同銷售額同比增長2%至490.5億元,銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米,均創下歷史新高,銷售單價10,803元,銷售回款率依然保持90%左右的高位。期內,集團堅定執行“去存貨”銷售策略,年末存貨量同比下降6.4%至103億元,以確保公司整體盤面的健康和戰略的主動性。
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??得益於對主流市場需求的精準把握,龍湖在成熟區域的市場地位進一步鞏固,西部、環渤海、長三角、華南以及華中區域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重慶、成都、北京、杭州、西安、常州、無錫、大連、青島、沈陽10個城市銷售金額均位居當地商品房市場前十。
??得益於合理的財務策略,集團繼續保持現金流健康,期末在手現金為190.4億元,創歷史新高,凈負債率進一步降至57.1%。集團的綜合借貸為477.4億元,綜合借貸成本低至年利率6.4%,平均貸款年期至4.5年。非抵押債務占總債務比例為48%,1年內到期的債務總額為79.7億,僅占17%。
??期內,集團穩步推進“持商業”戰略,憑借社交體驗消費平臺的定位、良好的區位及運營管理,投資性物業租金總額達9.3億元,扣除營業稅後的租金收入8.8億元,較上年同期大幅上升38.1%。其中,旗下三2胎借款 房屋2胎借款貸款全省皆可處理大產品系列——天街、星悅薈、傢悅薈的租金占比,分別為83.1%、13.4%和3.5%,租金收入的增長率分別為42.2%、20.8%和21.0%
??截至2014年12月31日,龍湖已開業商場總數達15個,總面積為124.5萬平方米(含車位總建築面積為158.8萬平方米),整體出租率達到95.5%。得益於新增投資物業逐步開工,本集團期內錄得投資物業評估增值人民幣25.5億元。
??期內,集團積極推進“擴合作”,在多個項目上與優秀企業或機構進行合作。與中青旅合作開發北京長城源著,互取所長試水跨界合作;與渣打銀行等一組海外投資者共同合作開發重慶新壹街,對於公司拓寬融資渠道具有創新性意義;此外,還與部分優質房企合作,開發北京、佛山等項目,分擔風險並合理配置資源。尤其值得一提的是,集團目前與全球十大退休基金之一的投資機構——加拿大養老金投資委員會(CPPIB)亦達成戰略合作關系,投資發展蘇州時代天街項目。
??新入廣州、南京兩大高能級城市“擴合作”成績斐然
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/17265983890913687301440.shtml
??截至2014年底,本集團的土地儲備合計3,492萬平方米,權益面積為3,284萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2,363元,為當期簽約單價的21.9%。
??獲境內資本市場最佳信用評級 在手現金創新高
??期內,集團在境外資本市場繼續保持民營房企最佳信用評級,標準普爾評級為BB+,穆迪評級為Ba1,展望均為穩定。此外,集團亦獲得大公國際AAA投資級信用評級,即境內資本市場民企最高信用評級,為集團未來的境內融資鋪平道路。優良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排,有助優化債務結構。
內容來自sina新聞
??高額的在手現金、較低的負債率及持續低位的綜合借貸成本,讓龍湖在行業增長階段下行的態勢下保有戰略主動性,以更靈活的姿態參與到未來的市場競爭中。
??投資性物業收入大幅增長天街購物中心進駐一線城市
龍湖地產2014 去存貨保持盤面健康
??期內,重慶時代天街2期、北京長楹天街、成都時代天街1期、西安大興星悅薈等商場如期開業,而北京長楹天街的成功開業,標志著龍湖佈局全國的商業地產旗艦品牌——天街購物中心,首次亮相一線城市。未來2年將陸續面世的杭州金沙天街和上海虹橋天街也同樣值得期待。
??2014年,集團聚焦可持續深耕的優質城市,以合理價格購置16幅優質地塊,總建築面積311萬平方米,平均溢價率僅為18.6%。新購項目的位置更趨向城市中心區,在一二線城市的黃金地段購入土儲共計264萬平方米,為未來提升集團可售物業的周轉水準奠定良好基礎。至此,計及集團年內成功佈局的廣州、南京兩大高能級戰略城市,龍湖業務覆蓋拓展至5大區域24城,區域及板塊佈局進一步改善。
??展望2015年,集團預計中國房地產市場或仍將處於深度調整期。在此形勢下,集團將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略,秉承“量入為出、合法合規”的原則,在把握宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資精準度,強化供銷存管理和建安成本的競爭力。同時,集團也將繼續以開放的心態擴大合作,堅持高標準,鍛造自身“好手藝”,吸引優質合作夥伴,持續提升股東回報,全方位保持企業健康的活力與長期增長的能力。
??集團2014年營業額同比增長22.8%至509.9億元,歸屬於股東的凈利潤為83.5億元,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為66.1億元,核心凈利潤率為13%。期內,物業發展業務營業額同比增長22.5%至492.9億元,交付物業總建築面積約476萬平方米(其中24.7萬平方米來自合營企業),物業發展業務結算毛利率為25.7%。截至2014年12月31日,本集團已售出但未結算的合同銷售額為520億元,面積為482萬平方米,為本集團未來營業額持續穩定增長奠定堅實基礎。
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