買房租房細算賬 看看十五年後哪個更合算
關於買房和租房哪個合算至今沒有個確切的答案。其實,我們不能判斷的就是"未來"!未來我們的支付能力、未來房價的漲跌幅度、未來租金的變化情況,未來的利率水平等。在這麼多變量的基礎上要判斷買房租房哪個合算,實在是難!我們不妨來算筆賬,看看買房和租房十五年後能帶來怎樣巨大的差別。
我們的先決要素是一套80平米,區位普通房子,作為新婚夫婦每月總共收入8000元,共有22萬的首付存款,10萬的裝修資金,兩人都有公積金,每月公積金入1200元。而十五年內會產生的基本生活支出,我們恒定在2000-3000元,這是大背景,那我們來看看十五年後租房和買房有什麼區別。
十五年後的租房族
先來看看租房族的支出,以上海租房的情況,一套普通區位的兩室一廳出租價格在2000-3000左右,那麼租房族的支出包括基本的生活支出和房租,加起來有4000-4500之間,按照每月7000元的收入,那麼每月結餘3500-4000左右,十五年之後這就是一筆至少36萬的存款,而最多甚至可能超過72萬的存款。
此外夫妻二人的公積金中,有大約22萬的存款,加上22萬的首付款和10萬裝修金未動,那麼取中間值作為參考,即十五年後租房族有108萬的存款。
十五年後的買房族
當然買房族買房不可能挑貴的時候買,我們把房價壓在近段時間的樓市均價上,一套80平米的房子需要120萬元,除去首付三成其餘50公積金貸款,分十五年返還,每月需還5000不到,扣除公積金部分,則每月還需還2500元,加上日常生活消費,每月開支在4700-5700,則還有1300-2300的結餘,取中間值參考,十五年後總共有32萬的存款,公積金無餘額!
一個有房一個有錢
這就是十五年後二者的區別,也許有人會說如果十五年後房價漲到幾萬元的均價,但其實買房族更劃算,但是對於普通傢族來說,資金緊缺的時候,民間房屋信貸利率會想要賣房子去籌集資金嗎?小編隻能說,有房租會生活的更穩定,更舒適,而對於租房族來說雖然居住條件不完美,但手握大筆資金生活充滿瞭機遇。
很多人在想,到底是租房劃算還是買房劃算,但其實都不劃算,隻能說租房和買房適合不同的人群,如果你想要的是機遇,想要的是挑戰,那麼你去租房,而那些更想要一個穩定生活環境的人不妨考慮去買房
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/093725973營運週轉金計算及支票貼現的相關問題免費諮詢57.shtml
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