禪城14天網簽成交已超7月全月 南海率先升溫
文、表/記者曾艷珠、陳鈺鳳
昨天是佛山樓市新政滿半月的日子，也是樓市新政執行後迎來的第三周。我們特別制作"樓市新政半月談"專題，為市民呈現半個月來的樓市行情土地信用貸款融資利率多少免費諮詢試算和市場變化，助力市民買房置業。
這段時間佛山樓市呈現豐富的變化，除廣佛交界處剛需盤依然大熱外，以禪桂中心區為代表的佛山五區也快速升溫。記者統計發現，樓市新政執行後的14天裡， 佛山四區總網簽量為6960套，比7月份佛山整體成交套數多13套，日均成交量接近500套，達到佛山限購以來的最高水平。
根據官方數 據和記者回訪，樓市新政執行後，開發商並未大幅度調價，仍以走量為主。除剛需產品走俏外，雙拼戶型、大戶型、豪宅產品市場也明顯松動。碧桂園集團通過官方 微信透露，8月14日售出一套價值1.1億元的豪宅，單價超7萬元/平方米。除住宅產品成交量上升外，公寓、商鋪、車位、寫字樓等商業產品也趁機搶客。
關鍵詞：成交數據
14天網簽成交超7月全月
記者統計發現，新政執行14天內，佛山網簽量明顯上升。其中，佛山禪城、南海、順德、三水四區網簽總套數達6960套，日均成交497套。在剛剛過去的 7月，佛山全市一個月成交量僅6947套，日均成交套數為224套。對比這兩個數值可以發現，樓市新政執行的14天裡，日均成交量是7月的2.2倍。實際 上，記者統計發現，這14天的日均成交量也是佛山限購以來的最高值。
此外，對比各區數據可以發現，樓市新政執行的14天裡，禪城、南海、順德、三水日均成交量分別為53套、259套、132套、42套。對比可以看出，南海日均成交量也高出全市7月日均成交量35套。
根據各區房管局統計數據顯示，截至8月18日，除高明沒有數據，順德成交環比變化不大外，禪城住宅成交771套，已經超過7月全月成交水平；南海成交3801套，環比漲幅76%；三水成交609套，環比漲幅超過66%。
需要特別提出的是，網簽增長的勢頭延續到瞭19日、20日，兩日四區成交總量分別為529套、649套，分列14天網簽量的第2、5位。
關鍵詞：成交區域
南海率先升溫
從成交區域來看，南海率先升溫，以禪桂中心區為代表的其他幾區稍後跟上。南海平洲、裡水、黃岐、大瀝、廣東金融高新區等區域，享有與廣州接壤的地緣優勢，長期以來廣州客比例占5~7成。因此，佛山新政執行後，率先吸引廣州客購買。
記者回訪裡水區域發現，尚未開盤的綠地香樹花城，想看樣板間的廣州客排成長龍。包括長信禦景峰、合生君景灣等樓盤，看樓客明顯增多。而位於千燈湖板塊的萬達華府，目前剩下的貨量僅200多套，而每天前來看樓的客人就多達幾十臺，而且7成以上都是廣州客。
8月7日後的第一周，廣州人來佛山搶樓，但佛山仍比較淡定，雖也出去看樓，但並不急著下手。不過，到瞭第二周，記者走訪時發現，以本地人為主的禪桂中心盤，認籌、成交也明顯升溫。開發商也搶先出貨，搶占客源。位於市中心核心區的東建普君新城開放樣板間後，佛山出瞭樓市新政，咨詢、看房量明顯增多，上周六 樓盤搶先開盤，開發商官方微信稱半小時熱銷過百套。
第二周~第三周，除禪桂中心區外，其他幾區市場也升溫。
關鍵詞：產品
剛需產品率先啟動
記者梳理發現，14天裡樓價波動不大，南海區維持在1萬元左右/平方米的區間。三水區從"4"字頭到"8"字頭都有，這是因為三水區豪宅產品較多，一旦雲東海、森林公園的豪宅有成交，就會馬上拉高均價。
率先受影響的是剛需購房者，三房剛需產品最為熱銷。不過，到瞭第二周，明顯感覺到以往走貨較難的雙拼戶型、大戶型豪宅產品成交人氣、成交也有松動。裡水合生君景灣、禪城綠島明珠都是雙拼產品，前者之前因限購難賣已封盤很久，最近再度推廣人氣不錯，後者透露最近每天都有一兩套成交。最近，碧桂園官方微信宣佈，8月14日半島碧桂園售出一套1.1億元的別墅，8月7日南海碧桂園10套千萬級鉆石墅一夜售空。順德碧桂園在這一市場熱點期，順德推出鉆石郡三期別墅產品。
除剛需產品外，最近商業地產也有動作。招商旗下的依雲國際、依雲置地中心都紛紛搶在這個時機亮相，碧桂園城市花園推出餘下車位、商鋪，賣得不錯。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08494393124.shtml
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