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任志強開炮明年房價增速或降至個位數房貸台中沙鹿房貸車貸信貸雲林東勢車貸信貸
"我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區間，則有可能從兩位數降到一位數。"對於長沙的房價未來，他的態度則相對更趨保守，"長沙大體不會有太大變化。"
一身豎領黑色大衣，一貫的表情嚴肅，在夾雜著女粉絲暗自嘀咕"好有范"的熱烈掌聲中，華遠地產董事長任志強進場瞭。這是2013年12月17日晚上湖南大學逸夫樓報告廳裡執力論壇現場。"新周刊評選我當今年的新銳人物，因為我堅持說真話。"這句獨白引發全場喝彩。這天下午他剛在華遠·華中心舉行瞭一場新書簽售，並與湖南幾位圈內人聊瞭聊關於長沙"新一線城市"的機會和2014年的房地產形勢。
"我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區間，則有可能從兩位數降到一位數。"對於長沙的房價未來，他的態度則相對更趨保守，"長沙大體不會有太大變化。"
不同城市分類處理，是任志強對於未來形勢的主要判斷。
"你覺得準嗎？很多人不相信我去年說3月房價暴漲的觀點，但是市場說漲瞭。其實我還是有點小偏差，2月份漲得最快。"略帶些狡猾的微笑，任志強對於新一年的判斷是：城市分化，增速放慢。
趨勢1：調控城市分化
大多數開發商都將2013年視為關鍵性一年，因為新一屆政府層開始正式執政。
但任志強並不完全認同。"政策觀察期估計有兩年，最終的政策還要等明年3月'兩會'以後可能才會明晰。"
事實上，從近期中央政府層傳遞的種種信號來看，"頂層設計"與"定調"仍然是當下政策關鍵詞，而非具體措施。
但關於"市場化"已經成為大多數人對於未來房地產政策走向的判斷，"由市場去配置資源，由市場去決定價格，政府做好政府應該做的事情，這可能會變成常態性的東西。"任志強說。
"我們預計'兩會'以後會出現政府以保障為主，市場放開，夾心層政府幫助的格局，就像上海已經實行的共有產權房。"任志強認為，保障方面政府有可能出現從"補磚頭"轉向"補人頭"，而在市場方面，政府實行全國性的統一行政政策的可能性在變小，城市分化將成為主流。把房地產相關問題分解到各個部門，在每個領域中自己去解決自己的問題。
在他看來，全國采取一刀切的政策在慢慢變化，"以後有可能會分級處理，如果城市能夠實現保障的目標和房價目標，那麼有可能政府對於房地產的態度會讓市場來決定。"
對於坊間最為關註的"限購何時取消的問題"，他認為最關鍵在於各個城市在保障方面的進展，"到最後很可能就是特大型城市嚴格限購，因為人口控制原因。而中等城市則是有一定限購，而小城市可能放開限購。"
趨勢2：房價增速放緩
曾經被冠為"預言帝"的任志強，曾經"準確"預測"房價今年3月暴漲"，而現在，他對於未來房價的態度更多是趨於保守：增速放緩。
中國房地產正在經歷一個平穩向好期。盡管經濟大環境出現頹勢--今年1到9月，全國固定資產投資呈下滑態勢，降至16.9%。中國經濟GDP增長或進一步放緩至7.5%以下。與之相反，房地產投資額超預期增長逾19%。
"一個信號是11月全國土地供應量開始從負轉正。"任志強說，結束瞭兩年的土地供應負增長後，明年的市場供應量會增加。這是一個房價趨穩的信號。"每一次土地高速增長後，房價增幅都會放緩，市場開始有能力調節供求關系。"任志強說。
在過去數年，土地增長的變化控制瞭房價漲跌的節奏。從2003年調控到2004年土地831制度，土地供應量從每個月約40%的增長，至831後進入低增長，房價回升；2007年，土地供應增長以抑制房價，出現瞭供地小高潮；2009年4萬億投資計劃，出現土地供應熱，隨後限購限價又促使供地回落，房價上漲。
供求關系的變化，是任志強判斷明年全國房價增速放緩的主要原因。"我判斷明年土地供應會繼續加大，一方面是城市債的壓力，另一方面是政府層要求加大住宅用地供應。房貸信貸是什麼年息任何問題免費諮詢"
過去十年，房地產銷售面積從3億多平米到瞭今年的12億平米。但未來十年會怎樣？任志強的判斷是，不可能一直保持高速增長。年銷售14億到17億平米之間是高峰值，隨後就開始持續下降。
而具體到長沙，他則更加直接，"長沙估計變化不大。"最根本問題，依然在於供應量。(瀟湘晨報 記者文潔長沙報道)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09102547399.shtml
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