促消費穩經濟 不是促房價
近日，入秋以來一直暖意融融的南粵大地突然下瞭一場陰冷的秋雨，似乎在提醒人們：天冷別忘購棉襖。中國的財務結算制度與大自然規律相若：每年年底進入催債還債的財務結算周期，為瞭按時還債，更為瞭降低營運成本，佛山大部分樓盤加緊以價換量，佛山中心城區已經出現瞭多個品牌大盤"8字頭"推售的情況，禪城南莊、南海羅村、順德倫教、三水西南等去年樓價高企的區域甚至出現瞭不少"6字頭"的精品盤。
部分一直認為佛山樓價"跌不下去"的市民很納悶：自從今年8月7日佛山等部分城市松綁限購政策以來，銀行也放松瞭住房貸款的發放力度與審核標準，房貸利率普遍下調5%~10%，豪宅認定面積上調，公積金可以異地申請購房。樓市利好消息之多，利好政策力度之大，遠遠出乎市場意料，佛山一部分樓盤銷售火爆，其他樓盤銷售情況大有改善，為什麼佛山樓價沒有像前幾年那樣"給點陽光就燦爛"？
原因很簡單，因為國傢支持與默許地方政府救市，是為瞭"穩經濟"。讓中國經濟加快結構轉型，讓中國制造盡快向中國創造轉變，需要一個比較穩定的經濟環境，前提是影響幾十個行業興衰的房地產業保持穩定，隻要全國大、中城市樓市保持一定的成交量，房價在短時期內不出現大跌，房地產業上下遊的幾十個產業鏈就能夠保持穩定。因此，國傢放寬房貸政策而不會全面放開房貸與開發貸。
其次是"市場化理財"發酵。按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，低於5年期政策性金融債收益率4.63%，銀行現有的資金成本顯著高於這個水平。另外，銀行通過"支付寶"、各類理財產品進行投資，收益也大於發放房貸。另外，居民投資理財渠道越來越多，各類炒房團沒有供應巨大的超低利率資金支持是無法入場，樓價上漲就失去瞭動力。
第三、最近，國務院推動消費六大新政中，住房消費隻是其中一項，是有條件救樓市而非全面救市。而且，國傢加大銀根投放力度，但又沒有采取2008年、2009年的"大水漫頂"的放款模式。而從國務院的"加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件"的政策來看，樓市仍承受消費分流的壓力。
房地產第一次救市，是放開限購，對消費有一定刺激作用；第二次救市，是放開限貸，對樓市成交推動明顯效果；房地產第三次救市馬上要開始，是進一步放開住房公積金，住房公積金開始跨境使用。效果會有，但也無力推升樓價。
促消費不是促房價，佛山大部分開發商顯然已經對政策心領神會，不但沒有坐地起價，反而適度降價刺激需求，最終導致開發商、消費者與政府部門三方共贏。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08324576438.shtml
留言列表
