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取消限購無益房價合理回歸
從公眾角度來說，一方面不希望地方政府陷入土地財政這個"泥潭"難以自拔；另一方面，希望房價回歸合理水平，而取消限購等救市措施無益於房價合理回歸。
近日，呼和浩特房地產開發監督管理處下文取消限銀行二順位房貸貸款全省皆可處理信貸整合銀行信貸年息購，但不久卻以文件打印錯誤為由收回相關文件。27日，該部門發表"更正聲明"，並附上瞭"修正版"全文，呼和浩特成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。
很多人認為，呼市下文取消限購又收回文件是一種試探。此前，雖然廣西南寧、天津濱海新區、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵等城市相繼放松限購，但隻是政策部分調整而已，而呼和浩特則徹底取消瞭"限購令"。
樓市"限購令"誕生於房價上漲較快的2010年，隨後全國40多個城市實施這一政策，目的是遏制投機和過度投資。如今，房價處於下行態勢，甚至一些炒房者開始拋房，"限購令"似乎失去瞭價值。再加上今年地方政府有穩增長的壓力，樓市庫存創出新高，"限購令"取消似乎也正常。
統計數據顯示，呼和浩特新建商品住宅價格指數3月至5月連續3個月的環比變動幅度為0，即連續3個月停止環比增長。無疑，房地產業對於該市的經濟增長、財政收入的貢獻在減弱。取消"限購令"的目的就是刺激樓市，拉動經濟和財政收入增長。
另有統計數據表明，呼和浩特樓市庫存積壓嚴重，可售面積持續增加，目前可售住宅庫存達12萬套，按現在月均成交1000套的去化速度計算，至少需要10年才能消化。取消"限購令"，給瞭投資投機性需求重新入市的機會，利於消化庫存。
需要指出的是，呼和浩特以"充分發揮市場對資源配置的決定性作用"為由放開限購的前提並不成立，因為由市場配置資源是有基礎的，比如說，市場必須是健康的，市場機制必須是健全的，但當下的中國樓市談不上健康，在遏制投機投資方面又缺少稅制等手段。
顯然，取消"限購令"的根源是土地財政在作怪。從這個角度看，當地政府救市存在利益驅動。從公眾角度來說，一方面不希望地方政府陷入土地財政這個"泥潭"難以自拔；另一方面，希望房價回歸合理水平，而取消限購等救市措施無益於房價合理回歸。
盡管樓市屏東車城汽車貸款走向最終是由貨幣供應、供需關系、市場預期等多種因素決定的，取消"限購令"不一定能達到救市目的，但取消"限購令"仍不是公眾願意看到的。而呼和浩特取消"限購令"又開瞭先例，估計會有更多城市來效仿，這為樓市走向增加瞭一個不確定因素。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09354251169.shtml
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