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北京二手房成交低迷 中介新業務專供離婚買房戶

  導讀：面對3月份北京二手房成交創網簽以來新低的嚴峻形勢，房產中介紛紛打出瞭"免費辦理親屬過戶"的宣傳。但北京青年報記者調查發現，這一服務主要是針對夫妻離婚獲得北京購房資格的人，而這部分離婚買房人群中的不少人是沖著便宜的自住型商品房去的。

  北京3月份二手房成交約8943套，創出2009年全面網簽以來的最低值。購房人觀望情緒大增。面對清淡的成交，房產中介紛紛打出"免費夫妻房產更名"的服務來攬客，以此獲得更多房源信息。



清淡的成交讓中介的日子也不好過 供圖/CFP

  市場



  3月二手房成交創網簽以來最低

台北信貸年息借貸增貸轉貸  北京3月二手房成交套數為8943套。這一成勞工貸款2016交量創造瞭2009年全面網簽以來同期的最低值。這也是2013年6月後，再次出現連續3個月低於萬套二手房成交。3月以來北京二手房成交均價在每平米3.14萬元，與2月成交均價3.16萬相比再次下調0.6%，跌幅比2月有所放大。雖然3月以來看房客戶有所增加，延續瞭2月下半月的復蘇趨勢，但觀望情緒依然明顯。

  中原地產研究部統計數據顯示，3月份二手房房源掛牌議價空間明顯增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調。"因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃鬱。2014年一季度的二手房新增客戶相比2013年四季度下調瞭15%。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

  現象



  中介瞄上"夫妻離婚買房"

  清淡的成交也讓房產中介日子不好過。北京青年報記者在不少房產中介看到瞭"免費辦理親屬過戶"的宣傳。有市場人士指出，這是為瞭避免房產聯網後被查到，有人提前將房產過戶到親屬名下。但北青報記者走訪瞭一些中介發現，這一服務主要是針對夫妻離婚獲得北京購房資格而設立的。

  根據財政部、國稅總局的政策，從2013年12月31日起，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。但對北京來說，這一規定更多的是重申，因為北京此前就已實施夫妻間房產變更免征契稅政策。

  "傢庭免費過戶實際上主要針對離婚買房的人。有些傢庭沒有購房資格，夫妻雙方便通過離婚的方式來獲得購房資格。在這種情況下，一方將持有的房產全部過戶給配偶，這種過戶免征契稅，離婚之後一方便是無房戶瞭，就具有購房資格瞭。"中介公司工作人員告訴記者。至於住房信息聯網倒逼房子入市，目前來看還沒有明顯跡象。

  分析



  離婚買房人群目標多是自住房

  "之所以現在推出這一免費服務，主要是為瞭獲得客戶信息和房源信息，為下次房產成交做準備。"房產中介告訴記者。實際上，客戶自己辦理這一手續也很簡單，隻需要帶上房本、戶口本、結婚證等材料，在房屋權屬登記中心辦理即可，中心也隻收取工本費。"這項服務開始瞭兩個多月，咨詢的人不少，已經委托我們辦理完過戶的不到10件。"

  在這些離婚買房的人群中，不少人是沖著便宜的自住型商品房去的。房產中介告訴記者，按照目前的自住型商品房價格，單價幾乎是周邊房產的60%-70%，屬於典型的買到就是賺到的范疇。"一旦離婚，且把房子都給瞭配偶，加上北京戶口，那就是符合優先標準的北京無房戶，搖中自住房的概率會大大提高。"

  提示

  二手房買賣一般產生三類稅費

  二手房買賣會產生的稅費一般共有三類，分別為：

  一、契稅：首套90平米以下(含90平米)，網簽價格的1%；首套90-140平米之間(含140平米)1.5%；140平米以上或二套，住房不管面積多大契稅都是3%。

  二、個稅：滿五年唯一住宅免征個稅，滿五年不唯一或不滿五年的都要征收個稅，網簽價格的1%或差額的20%。

  三、營業稅：普通住宅滿五年的免征營業稅，非普通住宅滿五年的為差額的20%；不滿五年的不管是普宅還是非普宅均按網簽價的5.6%征收。文/本報記者 范輝

  相關



  一季度北京新房簽約金額降三成

  新華社電 據中國證券報報道，中原地產研究部統計數據顯示，2014年一季度北京新建商品房住宅簽約13571套，總面積為194.47萬平方米，累計簽約總額為534.7億元，簽約金額同比下降31.7%，這也是近兩年來北京商品房住宅一季度簽約額首次低於700億元。

  在自住型商品房信貸等多方因素的沖擊下，購房者觀望情緒增多，房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。業內人士認為，一季度的市場相對冷清，導致房企的上半年銷售指標完成有壓力。

  中原地產統計，4月入市的項目合計有38個，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應有望集中釋放，這也將是2013年以來供應量最多的一個月。

  由於開發商對後市預期不確定，38個項目中隻有四成項目有基本預期價格，而且這四成項目中與前期價格基本持平的占到一半。此外，大部分項目的供需結構出現變化，2013年北京2萬元左右的剛需項目供需比基本是1：4，但目前看已經降低到1：2。隨著部分項目的搶跑消化，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。中原地產首席分析師張大偉認為，全國主要的一二線城市都出現瞭新盤降價現象，對北京市場買賣雙方心理影響巨大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08252671059.shtml


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