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各地細則滿月房價漲勢趨緩 上漲預期未根本解除
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
隨著各地"國五條"細則漸入"滿月"，全國房價漲勢有所趨緩
但房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期
⊙記者 梁敏 ○編輯 衡道慶
樓市延續已久的高漲勢頭終於"慢"瞭下來。
國傢統計局18日發佈4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新房價格環比上漲的城市為67個，比3月份減少1個；二手房環比上漲的城市66個，與3月份持平。而同比上漲的城市，新房和二手房分別為68個和64個，比3月份均有所增加。
隨著各地"國五條"細則漸入"滿月"，全國房價漲勢有所趨緩，但4月份全國70個大中城市中房價上漲的城市仍比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月份房價漲勢趨緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定。另一方面，多數城市房價環比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。
值得註意的是，一線城市漲幅仍居前，北京與上海4月新房價格指數同比漲幅繼續擴大至10.3%和8.5%，廣州和深圳則高達13.5%和11.3%。
不過，一線城市的環比漲幅均有所縮窄，北京、上海、廣州、深圳環比漲幅分別比3月份回落0.9、1.2、0.4和1.0個百分點，調控效果有所顯現。
此前"國五條"中有關嚴格執行二手房交易按轉讓所得征收20%個稅的規定，一度刺激大量需求入市，隨著各地細則落地實施，二手房市場趨於平靜，成交量明顯回落。
以20%交易稅執行最為徹底的北京為例，來自鏈傢地產監測數據顯示，5月以來二手房連續十多天成交低於300套，創下2009年以來的新低。
鏈傢地產市場研究部張旭表示，從目前的市場氛圍來看，市場將在5月持續深度觀望，成交量將保持低位運行。如果6月成交量繼續保持當前的低水平，房價則會出現進一步下調的可能性。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為，5月上旬二手房價的回落，並不代表房價將迎來拐點，隻能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入穩定期。
劉建偉也強調，"盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/09563179878.shtml
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