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2014年1月20日至3月7日,記者統計得出,47天的時間首農集團一共斬獲3幅地塊,總計斥資101.07億元,獲得88.46萬平方米的新增建築面積,全部用於建設自住型商品住房。
低成本拿地擴張地產業務
顯而易見的是,這些位置相對優越的地塊被盤活上市後,都用來建設自住型商品房,開發利潤相對較低,首農集團何以如此賣力?
值得一提的是,首農集團所拿的這三幅地塊原來都是其企業自有用地。"這樣的地塊北京市可能有7幅左右,都是為瞭加大自住型商品房供應而獲得批準入市的。"有消息人士透露,有的地塊原來是首農集團的牛場,有其經營用途。
不過,首農集團將房地產開發業務劃歸為現代物產物流業。其稱,物產業主要是房地產開發業務以及酒店、公寓的物業經營。據悉,其取得的收益將反哺於農牧業,為主業發展提供保障。
2月17日,首農集團以22.25億元競得海淀區上莊鎮地塊R2二類居住用地,溢價率為1.1%。據悉,該宗地塊總建築規模為18.3萬平方米,房屋銷售限價為2萬元/平方米。
"若借道自住型商品房政策而加大地產業務投資,首農集團的企業自有用地在獲取土地的成本上顯然有天然優勢。"上述業內人士表示,提升利潤空間的同時,公司也可以借此優勢拓展融資渠道,滿足大規模開發產生的大量資金需求。
"相對於其它高價奪得配建自住型商品房地塊的房企來說,首農集團開發自住型商品房所獲的利潤空間相對較高。"上述消息人士向記者透露,餘下的非居住用地部分,首農集團可能會做持有型商業地產項目,靠經營收益獲得高回報率。
據記者瞭解,首農集團擁有12萬畝土地,頗有"隱形地主"之勢。同時,首農集團不僅開發瞭很多住宅項目,還擁有酒店、寫字樓等商業地產項目,且部分是持有運營,凈利潤收益較高。
事實上,首農集團作為首都最大的農業國企,隸屬北京市國資委。2009年4月份由三元集團、華都集團、大發畜產公司重組而成。重組後資產總額為150億元,國有全資及控股企業64傢,中外合資合作企業26傢,境外公司2傢,其中三元股份為上市公司。
"1%溢價率的拿地成本,在北京市這個地王頻現,房企搶地白熱化的土地市場中,其成本優勢可見一斑。"某業內人士向《證券日報》記者透露,相對於其它為瞭拿到土地,不得不加高成本競相建設自住型商品房的房企來說,首農集團的天然優勢無疑讓人眼紅。
值得一提的是,此前有消息稱,雖然首農集團的農場土地多為農業用地,但是隨著北京市規劃的逐漸調整,其用地性質改變成為可能,並且這些農場隸屬於北京市國資委,國有農用土地的性質轉變要比集體土地容易。
各家銀行信貸房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢47天內斥資101億北京圈地 首農集團溢價1%拿地
事實上,記者註意到,上述三幅地塊地理位置優越,但拿地溢價率卻都控制在1%左右,這在房企不惜以"突破你的想象力"高溢價搶地的北京市土地市場中,其可謂"零溢價"的拿地成本先天優勢是不言而喻的。
內容來自sina新聞
可以說,首農集團借道自住型商品房盤活瞭企業自有用地,以超低成本發力擴張地產業務。此外,記者獲悉首農集團可謂"隱形地主",其擁有土地12萬畝。不過,首農集團在房地產開發方面非常低調,稱其為現代物產物流業務,但房地產開發業務產生的收益極大地反哺瞭農牧業。
重組之後,盡管首農集團一直以來在地產業務開發上比較低調,但房地產開發業務作為食品加工業的延伸產業,首弄集團因此獲得瞭大量的土地儲備。
1月20日,首農集團以30億元摘得朝陽區崔各莊鄉來廣營地塊二類居住用地,溢價率0.7%。據悉,該地塊建築面積22.97萬平方米,其中居住用地為7.8萬平方米,房屋銷售限價為2.2萬元/平方米。
實際上,首農集團還擁有盛福大廈、回龍觀龍冠置業大廈、圓山大酒店、光明飯店、東苑公寓、朝陽區高爾夫俱樂部等高檔飯店、寫字樓和商業地產。
3月7日,首農集團以48.82億元競得昌平區北七傢鎮R2二類居住、C2商業金融、U21公共交通、R54中小學合校、R53托幼等用地,溢價率不足1%。據悉,該地總建築規模為47.18萬平方米,房屋銷售限價1.9萬元/平米。
截至3月7日,無論是拿地總額還是新增土地儲備的建築規模,北京市土地市場的最大贏傢莫過於首農集團。
斥資101億元北京圈地
3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08222638413.shtml
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